بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد رونق یا پیش‌رونق محسوسی به فضای معاملات مسکن ورود نکرده و مشاوران املاک کماکان از نبود مشتری صحبت می‌کنند. البته متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 38 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با 1.9 و 1.3 درصد کاهش همراه بوده است.   جدول زیر جدیدترین قیمت برخی واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران را نشان می‌دهد:     محله متراژ سن بنا قیمت هر متر مربع (تومان) قیمت نهایی (تومان) بلوار ابوذر 60 نوساز 4 میلیون و 425 هزار 265 میلیون و 500 هزار پونک 96 4 سال 7 میلیون 672 میلیون سلسبیل 52 7 سال 3 میلیون 156 میلیون جنت‌آباد 71 13 سال 4 میلیون و 154 هزار 295 میلیون صادقیه 100 نوساز 6 میلیون و 320 هزار 632 میلیون نارمک 53 نوساز 4 میلیون و 264 هزار 226 میلیون تهرانپارس 134 نوساز 5 میلیون و 186 هزار 695 میلیون قیطریه 165 6 سال 7 میلیون و 90 هزار یک میلیارد و 170 میلیون امیرآباد 66 17 سال 3 میلیون و 787 هزار 250 میلیون عباس‌آباد 103 نوساز 7 میلیون و 38 هزار 725 میلیون باغشاه 55 3 سال 2 میلیون و 636 هزار 145 میلیون عبدل آباد 56 7 سال 2 میلیون و 678 هزار 150 میلیون   از سال 1391 که بخش مسکن وارد رکود شده تا کنون متوسط تورم عمومی با لحاظ نوسانات آن حدود 20 درصد بوده و این در حالی است که قیمت مسکن ثابت مانده و حتی با اندکی کاهش همراه بوده است. این به معنای آن است که قیمت مسکن نسبت به قدرت خرید بیش از 40 درصد کاهش یافته، با این حال هنوز حباب آن تخلیه نشده است؛ چرا که بازار مسکن واکنشی نسبت به متغیرهای اقتصادی نشان نمی‌دهد.   جهش 300 درصدی قیمت مسکن در سال 1391 ارمغانی بود که دولت قبل از خود به جا گذاشت و دولت فعلی با توجه به قرار داشتن در شرایط تحریم و رکود شدید اقتصادی نتوانست برای مسکن معجزه کند و باید تا تخلیه حباب قیمت مسکن منتظر بماند. به دلیل افت شدید ساخت و سازها و نبود مشتری در سال‌های 1392 و 1393 میزان تسهیلات مسکن نسبت به کل تسهیلات بانک‌ها به ترتیب 12 و 11.8 درصد بوده است. امسال نیز این روند کاهشی ادامه یافته و به 10.3 درصد رسیده است. این در شرایط است که طی 30 سال گذشته متوسط سهم تسهیلات بانکی مسکن نسبت به کل تسهیلات 25 درصد بوده است.   با این‌که مکانیزم رونق، حباب، رکود، سرنوشت محتوم ادواری بخش مسکن در ایران است، به گفته‌ی کارشناسان رکود 2.5 ساله‌ی اخیر طولانی‌ترین دوران رکود پس از انقلاب اسلامی را تجربه می‌کند. با این حال به نظر می‌رسد انتظارها برای خروج از رکود تا یک سال آینده ادامه یابد.   با امضای طلایی برجام که از تلاش‌های بی‌وقفه‌ی تیم مذاکره کننده هسته‌یی به دست آمد سرانجام طی هفته‌های اخیر مهر “باطل شد” به تحریم‌های 12 ساله ایران خورده شد. در این شرایط متقاضیان مسکن در حال رصد کردن بازار هستند تا احتمالا در انتهای بازه زمانی تخلیه حباب قیمت مسکن وارد بازار شوند. انتظار عمومی این است که قیمت مسکن به عنوان کالایی که یک سوم درآمد خانوارهای ایرانی را در تمام طول عمر به خود اختصاص می‌دهد کاهش یابد. اما مقاومت صاحبان املاک به فروش پایین‌تر از نرخ بازار طی 2.5 سال گذشته ثابت می‌کند که قیمت‌ها افت محسوسی نخواهد داشت و دولت باید به دنبال تقویت طرف تقاضا برود.   توان طرف تقاضا به دلیل قیمت‌های بادکرده‌ی مسکن به شدت کاهش یافته و زور تسهیلات بانکی که طی یک سال اخیر مقداری افزایش یافته به قیمت مسکن نمی‌رسد. تسهیلات 80 و 60 میلیون تومانی در بهترین حالت می‌تواند یک سوم قیمت واحد مسکونی کوچک نوساز در تهران را پوشش دهد و در شهرستان‌ها شاید به نصف ارزش مسکن برسد. از سوی دیگر بالا بودن سود تسهیلات و پایین بودن مدت بازپرداخت عواملی هستند که مشتریان مسکن را برای دریافت تسهیلات با شک و تردید مواجه می‌کند. مضافا این‌که فرهنگ عمومی در ایران به خرید مسکن از طریق ثروت در گذشته تمایل بیشترین نشان می‌دهد تا ثروت‌های آینده.   البته مشکلات مسکن به این‌جا ختم نمی‌شود. تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایه‌گذاری منفی بخش خصوصی طی سال‌های اخیر و احتمال ادامه‌ی این وضعیت، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر هم گلوی بخش مسکن را می‌فشارد.   در این شرایط صحبت از رونق یا حتی پیش‌رونق در بخش مسکن، کمی خوشبینانه به نظر می‌رسد. با این وجود بانک مرکزی از آبان ماه سال جاری به این طرف از به کف رسیدن قیمت مسکن خبر داد و سپس در دی ماه اعلام کرد اکنون فرصت خرید خانه است که واکنش‌هایی را از سوی برخی کارشناسانی در پی داشت که معتقد بودند اعلام آمار مبنی بر رسیدن قیمت مسکن به کف، ایجاد جو روانی برای خروج مسکن از رکود و حل مشکل اشتغال است و نبود متقاضی را دلیل محکمی بر رد ادعای رسیدن قیمت مسکن به کف عنوان کردند.   یکی از مسائلی که از آن به عنوان متغیر بخش مسکن یاد می‌شود افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بود. اوراق تسهیلات مسکن که یک روز بعد از اجرای برجام مسیر حرکتی خود را تغییر داد و با افت قیمت مواجه شد، چند روزی است که مجددا رشد خود را آغاز کرده و به محدوده 90 هزار تومان نزدیک شده است. با این‌که مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس، این افزایش را طبیعی و واقعی می‌داند، کارشناسان معتقدند افزایش قیمت تسه واکنش کوتاه مدتی است که بازار به امضای برجام داشته که نوعی متغیر انتظاری محسوب می‌شود و نمی‌توان آن را نوعی تحول در بخش مسکن دانست.   روی خوش نشان دادن برجام به اقتصاد ایران و سرمایه‌گذاری خارجی می‌تواند طی سال‌های آینده رفاه عمومی را افزایش دهد و متقاضیانی که به ناچار با بخش مسکن قهر کرده‌اند را به بازار بکشاند. اما کارشناسان معتقدند این زمان کمتر از یک سال طول نمی‌کشد؛ چرا که اقتصاد کلان به این زودی‌ها به بخش مسکن روی خوش نشان نخواهد داد.

عکس های داغ جدید

دانلود آهنگ آذری

کلودیو رانیری، سرمربی لسترسیتی، پس از پیروزی 3-1 مقابل منچسترسیتی و افزایش فاصله تیمش در ‏صدر جدول به 6 امتیاز، تایید کرد که روی قهرمانی در رقابت های این فصل لیگ برتر تمرکز کرده اند.‏

تلگرام

هنر

فرهاد اصلانی در اولین نمایش این فیلم به عنوان بازیگر این اثر حضور خواهد داشت.فرهاد اصلانی، مریلا زارعی و ماهور الوند در «دختر» بازی می‌کنند.داستان «دختر» هم از این قرار است: «آقای عزیزی که سرپرست بخش تعمیرات و نگهداری پالایشگاه آبادان است برای مراسم خواستگاری دخترش آماده می‌شود و ستاره دختر دیگرش در همان روز قصد سفر به تهران برای شرکت در جشن خداحافظی یکی از دوستان هم‌دانشگاهی‌اش را دارد. پدرش به دلایلی به این سفر مشکوک است و این آغاز ماجراست…»تهیه کننده و کارگردان رضا میر کریمی ،مدیر فیلمبرداری حمید خضوعی ابیانه ،فیلمنامه: مهران کاشانی ،.مدیر هنری سید محسن شاه ابراهیمی، طراح لباس: منصوره یزدانجو ،مجری طرح و برنامه‌ریز: جلیل شعبانی ،مدیر تولید: محمد صادق میرکریمی.طراح گریم: سودابه خسروی.

موسیقی روز

خبر اسلامی

در شرایطی که رسانه های قطری از نهایی شدن حضور مربی کروات روی نیمکت الاهلی خبر دادند رئیس این باشگاه از انتصاب لوکا ابراز بی اطلاعی کرد.

اخبار دنیای تکنولوژی

سپهر نیوز

در زیر، برخی حواشی این کنگره که روز پنجشنبه برگزار شده بود، آمده است:   * به گفته برگزارکنندگان، در راستای حفظ نظم تشکیلاتی و حزبی، این کنگره صرفاً با حضور اعضای رسمی حزب کارگزاران سازندگی ایران برگزار شد و مهمانان تنها با ارائه کارت شناسایی، می‌توانستند کارت ورود با سالن را دریافت کنند.   * بر روی هرکدام از کارت‌های ورود به سالن، یک بارکد مشخص برای هر فرد تعبیه شده بود که ورود و خروج‌ها را کنترل می‌کرد و رأی‌گیری برای انتخاب اعضای شورای مرکزی حزب نیز با استفاده از همین بارکدها بصورت الکترونیکی انجام شد که در این ایام که بین وزارت کشور و شورای نگهبان بر سر الکترونیک بودن یا نبودن انتخابات اسفندماه اختلاف نظر وجود دارد، نکته جالب توجهی به نظر می‌رسد.   * در آغاز مراسم، قرآن توسط یک قاری اهل سنت قرائت شد و نمایندگانی از اقلیت‌های دینی و مذهبی مختلف از جمله تعدادی از ارامنه در کنگره حضور داشتند.   * در زمان تصویب سند مواضع حزب کارگزاران، حسین مرعشی و محمد قوچانی در جایگاه هیأت رئیسه قرار گرفتند تا درباره هر بند (گفتار) از این سند توضیحاتی ارائه کنند. قرار شد درهر مورد، یک موافق و یک مخالف صحبت نیز صحبت کند و سپس رأی‌گیری شود. بر سر تصویب برخی از گفتارها بحث‌های جدی میان اعضا در گرفت بطوریکه کار تصویب سند، در مدت‌زمانی بیش از فرصتِ از پیش تعیین‌شده طول کشید.   * در پایان، تمامی اعضای حزب که از تمامی استان‌ها در کنگره شرکت کرده بودند، در کنار یکدیگر عکس یادگاری انداختند.   * یکی از نکات جالب توجه این کنگره، بخش پایانی آن یعنی سخنرانی غلامحسین کرباسچی، دبیرکل این حزب، بود. او برخلاف سخنرانی صبح خود که به مسائل سیاسی روز اشاره کرده بود، این‌بار بیشتر درباره تقوای الهی و لزوم توجه تمامی اعضا به در نظر گرفتن رضای خدا در همه امور سیاسی و اجرایی سخن گفت؛ سخنانی که برای لحظاتی موجب اشک ریختن خود کرباسچی شد.   این فعال سیاسی با تاکید بر اینکه “باید در کنار مواضع سیاسی، فرهنگ اعتقادی را ریشه‌دار کنیم”، گفت: انتخابات خیلی مهم است اما اگر همه ما را هم رد کردند، باید به این فکر کنیم که وظیفه شرعی‌مان در انتخابات چیست و مصلحت نظام و انقلاب و مردم چه حکم می‌کند. اگر یاد خدا همراه ما باشد از لغزش‌ها نجات پیدا خواهیم کرد.   دبیرکل حزب کارگزاران سازندگی در خلال صحبت‌های خود چند بار تکرار کرد که در همه امور باید یاد خدا را در نظر داشته باشیم که همین تاکیدات چندباره، بغض و گریه وی را به دنبال داشت.

سیستم اطلاع رسانی

هنر

کاخ جشنواره فیلم فجر در برج میلاد هرروز چهره های مشهوری را در جمع خود می بیند.

پرس نیوز

سپهر نیوز

وزیر امور خارجه بریتانیا روز جمعه ۵ فوریه (۱۶ بهمن) اعلام کرد که سفارت بریتانیا در تهران تا پایان ماه جاری میلادی بخش خدمات صدور ویزای خود را راه‌اندازی می‌کند.

خرید غذا

مجله اینترنتی

باشگاه لاتزیو مطابق انتظار به علت توهین های جنجالی هوادارانش به مدافع ناپولی جریمه شده است.

باران فیلم

مسعود همامی که چند روز پیش خبر تراکتوری شدنش در رسانه ها آمده بود امروز قراردادش را با این تیم ثبت کرد.

گوشی

مد روز